Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Catete
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial na Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível no Coração da Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Adquira um imóvel comercial estratégico na Rua Santo Amaro, com valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, por um lance inicial de apenas R$ 460.000,00. Uma chance única de investir em uma localização privilegiada, com potencial de valorização e rentabilidade.
O imóvel possui um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com aluguel mensal de R$ 3.600,00 e um longo prazo de vigência (até 2049), garantindo um fluxo de renda estável para o novo proprietário.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com um ativo imobiliário em uma localização consolidada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio comercial com contrato de locação vigente.
  • Localização: Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro - RJ. Uma área com boa infraestrutura e acesso a transporte público.
  • Contrato de Locação: A locação com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com aluguel mensal de R$ 3.600,00 e prazo estendido até 2049, oferece uma previsibilidade de receita significativa.
  • Preço: O valor inicial de R$ 460.000,00, correspondendo a 40% da avaliação, é bastante atrativo, permitindo uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de transação e possíveis reformas, se necessárias.

Estratégia de Investimento:

Considerando o contrato de locação existente, a estratégia mais prudente seria manter o inquilino atual, aproveitando a renda mensal garantida. A prorrogação do contrato por 30 anos é um ponto forte que minimiza o risco de vacância no curto e médio prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Acompanhar atentamente o processo de venda direta. Como se trata de um leilão judicial, é fundamental estar ciente das regras e prazos. A primeira etapa envolve a apresentação de propostas nos autos, com prazo de 24/09/2025 a 25/09/2025. Caso haja apenas uma proposta, ela será homologada. Se houver mais de uma, haverá uma disputa online no dia 30/09/2025.
  2. Análise de Documentação: Antes de ofertar, é crucial analisar toda a documentação disponível, incluindo o edital completo, a matrícula do imóvel e o auto de avaliação. Verificar a existência de ônus, penh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita