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Prédio Comercial no Tatuapé com 363 m² , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Este prédio comercial localizado no Tatuapé é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 363 m², o imóvel está situado em uma região de grande valorização e com fácil acesso a diversas vias importantes. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A avaliação do imóvel é de R$ 4.250.000,00, o que indica um potencial de valorização considerável. O leilão está programado para o dia 24/03/2025, com um lance inicial de R$ 4.397.331,33. Caso não haja lances, um segundo leilão ocorrerá em 08/04/2025 com um desconto de 50%, reduzindo o valor para R$ 2.198.665,66. Essa é uma chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica, ideal para quem busca um investimento seguro e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 14:06
Valor: R$ 4.397.331,33
2ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 14:06
Valor: R$ 2.198.665,66
Economia: R$ 2.198.665,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste prédio comercial no Tatuapé, especialmente considerando a avaliação de R$ 4.250.000,00. O primeiro leilão está marcado para 24/03/2025, com um lance inicial de R$ 4.397.331,33. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 08/04/2025, com um valor reduzido para R$ 2.198.665,66. Essa redução de 50% no segundo leilão representa uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel a um preço muito mais acessível. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento adicional para desocupação. Portanto, eu sugeriria preparar uma estratégia de negociação com o atual ocupante, além de avaliar a possibilidade de regularização documental e construção, que será de responsabilidade do arrematante. A localização no Tatuapé, uma área em constante valorização, torna este imóvel uma excelente opção para investimento a longo prazo. Além disso, a possibilidade de quitar eventuais débitos de IPTU/ITR com o produto da venda é um ponto positivo a ser considerado. Em resumo, minha recomendação seria participar do leilão, mas com um planejamento cuidadoso e uma estratégia clara para lidar com a ocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.397.331,33 e da 2ª praça é de R$ 2.198.665,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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