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Prédio Comercial com 415,8m² de Área Privativa , Operário , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

436.7m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, oferece uma área construída de 415,8m² e terreno de 436,7m². Localizado em uma região estratégica, é ideal para diversos tipos de negócios. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de renda imediata ou a possibilidade de negociação direta com o ocupante. Analise o edital com atenção para entender os detalhes sobre débitos e condições de pagamento. A Caixa oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.039.910,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma cidade com potencial de crescimento como leilão de imóveis em Novo Hamburgo. A área construída de 415,8m² e o terreno de 436,7m² oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Novo Hamburgo, focando no bairro Rincão. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e o retorno sobre o investimento.
  • Contato com o Ocupante: Se possível e permitido pelo edital, tentar um contato inicial com o ocupante para entender sua situação e explorar a possibilidade de uma negociação amigável para desocupação ou até mesmo uma proposta de compra direta, caso o edital preveja essa modalidade.
  • Análise do Edital e Custos: O edital é crucial. É fundamental verificar a responsabilidade sobre débitos condominiais e IPTU. A informação de que o adquirente é responsável por esses débitos exige um cálculo preciso dos custos totais antes de dar o lance.

Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 2.800.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 2.800.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há responsabilidade do comprador por débitos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.

  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 3.039.910,02. Este valor é superior à avaliação, o que sugere que a primeira praça é a mais vantajosa se o lance for competitivo. No entanto, se o objetivo for obter um desconto significativo, a segunda praça pode ser considerada, mas é preciso analisar se o valor de mercado justifica um lance nesse patamar, mesmo com desconto.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.039.910,02. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Operário em Novo Hamburgo/RS. A região de Operário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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