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Prédio Comercial Urbano com 1864m² em Estado Ruim , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1864m²

Descrição

Prédio comercial urbano com 1864m² construídos, localizado no centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O edifício, construído em 1969, apresenta múltiplas sobrelojas e salas, além de cobertura e lojas no térreo.

O imóvel está em péssimo estado de conservação, com evidências de incêndio recente e necessidade de revisão das instalações elétrica e hidráulica. Grande parte das salas está fechada e o local tem uso inadequado, o que impacta negativamente seu valor e potencial imediato.

Apesar disso, as lojas do térreo estão em estado razoável, o que pode ser um ponto positivo para revitalização. A matrícula do imóvel está atualizada, porém pode haver divergência entre a área descrita e a área real disponível.

Este imóvel é ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade para reformas estruturais e requalificação do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 4.117.448,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial:

Considerando a avaliação de R$ 8.234.897,38 e o lance mínimo de R$ 4.117.448,69, o imóvel apresenta um desconto significativo, porém encontra-se em péssimo estado de conservação, com danos por incêndio e uso inadequado atual. A ausência de lances registrados indica que o mercado está ciente dos desafios.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para tentar adquirir por valor ainda mais atrativo.

Após aquisição, o foco deve ser:

  • Realizar uma vistoria técnica detalhada para estimar custos de reforma elétrica, hidráulica e estrutural.
  • Planejar a revitalização das áreas internas, especialmente as sobrelojas e coberturas, para readequar o imóvel para uso comercial moderno.
  • Requalificar as lojas do térreo para atrair locatários e gerar receita imediata.
  • Investir em segurança e limpeza para eliminar usos indevidos e melhorar a imagem do imóvel.
  • Considerar parcerias com empresas de gestão imobiliária para maximizar a ocupação e retorno financeiro.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 8.234.897,38
Lance MínimoR$ 4.117.448,69
Área Construída1864 m²
EstadoPéssimo, com incêndio recente
ParcelamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas

Conclusão: Este imóvel é um investimento de alto risco e alta complexidade, indicado para investidores com capital para reformas e visão de valorização a médio e longo prazo. A compra na segunda praça pode oferecer melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.117.448,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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