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Prédio Comercial Urbano com 7.144,35m² em João Pessoa , Torre , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7144.35m²

Descrição

Prédio comercial urbano com área construída de 7.144,35 m² localizado em leilão de imóveis em João Pessoa, PB. O imóvel está situado na Av. Santa Júlia, 35, no bairro da Torre, uma região estratégica para negócios e comércio. A matrícula do imóvel é 44276, registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Zona Norte de João Pessoa.

Este prédio é construído com materiais resistentes como tijolos, concreto e cimento armado, coberto por telhas, garantindo durabilidade e segurança estrutural. A área total é ampla, ideal para empresas que buscam espaço para expansão ou instalação de múltiplas operações.

O imóvel é vendido livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo segurança jurídica na aquisição. A visitação é recomendada para avaliação presencial do estado atual do prédio, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Este é um excelente ativo para investidores que buscam imóveis comerciais de grande porte em localizações privilegiadas, com potencial para valorização e uso diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 46.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilão de imóveis em João Pessoa (PB):

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 92.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 46.000.000,00, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A ausência de lances atuais indica oportunidade para oferta competitiva.

O imóvel possui uma área construída de 7.144,35 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para operações comerciais ou para investidores que desejam realizar locações múltiplas, gerando renda passiva consistente.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do estado do prédio, considerando que as imagens são ilustrativas.
  • Consultar a matrícula e certidões para confirmar a ausência de ônus e gravames, conforme informado.
  • Planejar o financiamento do lance mínimo, considerando a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme CPC.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários e avaliar a viabilidade de reformas ou adaptações para aumentar o valor do aluguel.
  • Acompanhar o leilão na plataforma Comprei PGFN para garantir participação ativa e monitorar eventuais propostas concorrentes.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída7.144,35 m²
LocalizaçãoAv. Santa Júlia, 35, Bairro da Torre, João Pessoa - PB
AvaliaçãoR$ 92.000.000,00
Lance MínimoR$ 46.000.000,00
ParcelamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas
EstadoNão informado, visita recomendada

Conclusão: Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e geração de renda. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão, realizar uma visita técnica e planejar o financiamento do lance mínimo para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Torre em João Pessoa/PB. A região de Torre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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