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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Viamão/RS , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Viamão/RS!
Esta casa em leilão, localizada no Residencial Buena Vista Condomínio Parque, oferece uma excelente área construída de 160,74m² em um terreno de 330,00m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família. A localização privilegiada em Querência, Viamão, proporciona tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:02
Valor: R$ 894.638,14
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:02
Valor: R$ 657.610,08
Economia: R$ 237.028,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão/RS apresenta um potencial interessante para investidores e compradores que buscam valorização. A área construída de 160,74m² em um terreno de 330,00m² oferece uma boa base para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do comprador.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 894.638,14 em 15/10/25 às 11h02. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem descontos significativos. É importante monitorar a demanda e, se houver interesse, participar ativamente.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será ofertado em 17/10/25 às 11h02 com um desconto de 26%, partindo de R$ 657.610,08. Este valor representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável, tornando-o mais atrativo para investidores que buscam margem de lucro em reformas ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, visando adquirir o imóvel com o desconto de 26%. Com o valor de R$ 657.610,08, seria possível:

  • Avaliação de Custos de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) e orçar reformas. Considerando a área construída, um investimento de R$ 100.000 a R$ 150.000 em melhorias pode agregar valor significativo.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Querência, Viamão, para definir um preço de revenda competitivo após a reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis custos com regularizações documentais, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Fluxo de Caixa: Garantir que o capital para a aquisição e reforma esteja disponível, seja por recursos próprios ou fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 894.638,14 e da 2ª praça é de R$ 657.610,08. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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