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Casa com 3 quartos e 1 vaga em Viamão/RS , Fiuza , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Viamão/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área de terreno generosa de 450 m² e 146,82 m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade. A localização privilegiada no bairro Fiuza permite fácil acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, o edital prevê a responsabilidade do arrematante pela desocupação, com suporte do vendedor em relação à evicção de direitos. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às condições do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 169.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Viamão/RS apresenta um lance inicial de R$ 169.680,00, com um valor de avaliação implícito (considerando o valor alvo do banco de R$ 242.400,00 e o desconto implícito na primeira praça). A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção e planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação), 4.8 a 4.10 (evicção de direitos) e as informações sobre a ação judicial (Proc. nº 5025902-19.2022.8.21.0039). Compreender todos os custos e riscos associados à desocupação e ao processo judicial é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação na região de Viamão/RS e incluir este valor no cálculo do investimento total.
  • Análise da Ação Judicial: Consultar um advogado especializado para entender o andamento e os possíveis desdobramentos da ação judicial, avaliando o risco e o tempo estimado para resolução.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o valor alvo do banco, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça para obter um desconto maior, desde que o valor final não ultrapasse o orçamento planejado, considerando os custos adicionais. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados.
  • Pós-Arrematação: Planejar a logística e os custos para a desocupação e regularização do imóvel, caso necessário.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um imóvel com potencial de valorização e está preparado para os desafios inerentes a imóveis ocupados e com pendências judiciais, desde que o investimento total esteja dentro de uma margem de segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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