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Prédio de Alvenaria com Terreno em Viamão/RS , Vila São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Viamão/RS! Este imóvel comercial, com 63,75m² de área construída e terreno incluso, está localizado na Vila São Lucas, próximo a importantes vias. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja expandir seus negócios. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este lote uma excelente aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 310.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 14:30
Valor: R$ 310.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:30
Valor: R$ 155.000,00
Economia: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Viamão/RS. A área construída de 63,75m² em um terreno bem localizado na Vila São Lucas sugere um potencial para exploração comercial ou até mesmo para adaptação a fins residenciais, dependendo da demanda local.

Considerando que o leilão oferece duas datas, a primeira com lance inicial de R$ 310.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 155.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O incremento mínimo de R$ 500,00 é um fator a ser considerado na formulação da oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Viamão, focando na Vila São Lucas e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de possíveis reformas ou adaptações necessárias, impostos (IPTU, condomínio, se aplicável), taxas de cartório e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma proposta de lance para a segunda praça, visando um valor que ofereça uma margem de lucro atrativa após a dedução de todos os custos. É crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (n. 9088) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências, como a hipoteca mencionada. Planejar os custos e o tempo para regularização.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais ou residenciais na área. Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro com base no valor de aquisição e custos adicionais.

A presença de um processo judicial associado (5000336-93.20...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Lucas em Viamão/RS. A região de Vila São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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