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Casa com 3 quartos em Viamao/RS , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280.21m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Viamao/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 280,21 m² em um terreno espaçoso de 553,5 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A vaga de garagem garante praticidade.
A localização privilegiada no bairro São Lucas, na Rua Leopoldo Miguez, N. 164, oferece tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de venda atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 184.821,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Viamao/RS, com 3 quartos e uma área total de 280,21 m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de venda de R$ 184.821,15, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 290.000,00. A área do terreno de 553,5 m² permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital de leilão, disponível no link fornecido. Preste atenção especial às formas de pagamento, prazos, débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer restrições ou condições específicas. A observação no HTML indica que as formas de pagamento podem mudar e devem ser verificadas no site da Caixa.
  • Verificação de Dívidas: Embora o IPTU esteja mencionado (nº 27670), é fundamental confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, e quem será o responsável por quitá-las (comprador ou vendedor). O edital e a matrícula do imóvel são os documentos chave para essa verificação.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Compare o valor de venda com imóveis similares na região de São Lucas, Viamao/RS. A diferença entre o valor de venda e a avaliação (R$ 105.178,85) sugere uma margem para negociação ou reforma. Considere o custo de reformas para adequar o imóvel às demandas atuais do mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e aberto para lances, é recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e no potencial de retorno do investimento. O lance inicial é de R$ 184.821,15 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Se o objetivo for revenda, planeje o lance de forma a garantir uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos. Se o objetivo for locação, avalie o potencial de renda de aluguel na região.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.821,15. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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