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Prédio e Galpão Urbano com 36252,25 m² em Recife , Gracas , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3,290% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36252.25m²

Descrição

Imóvel comercial de grande porte em imóveis Caixa em Recife, com área total de 36.252,25 m², composto por prédio e galpão urbano. Localizado na Av. Rosa e Silva, 1086, no bairro Aflitos, próximo ao Estádio dos Aflitos, o imóvel possui matrícula registrada no 6º Ofício de Registro de Imóveis do Recife.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais de grande escala, com potencial para desenvolvimento de atividades industriais, logísticas ou comerciais. A área extensa permite múltiplas possibilidades de uso e expansão.

Importante destacar que a matrícula pode apresentar divergências em relação à área real disponível, pois foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada. Recomenda-se visita técnica para avaliação detalhada.

O imóvel será vendido livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 100.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 200.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 100.000.000,00, este imóvel comercial de grande porte em imóveis Caixa em Recife representa uma oportunidade significativa para investidores com capital disponível para aquisição direta ou parcelada.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa até 16/06/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, aproveitando o desconto implícito. Caso não haja lances na primeira praça, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, que pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Devido à grande área do imóvel (36.252,25 m²), é fundamental realizar uma visita técnica detalhada para confirmar as condições físicas e legais, especialmente considerando a possível divergência da área descrita na matrícula.

Após a aquisição, o investidor pode explorar diversas estratégias:

  • Desenvolvimento de um centro logístico ou industrial, aproveitando a localização estratégica em Recife e a proximidade do Estádio dos Aflitos.
  • Parceria com empresas locais para locação do galpão e prédio, gerando renda passiva.
  • Venda futura do imóvel em lotes ou como um todo, após valorização decorrente de melhorias ou regularização documental.

É importante considerar o custo adicional de 5% de taxa da venda pública e planejar o pagamento conforme as condições oferecidas, que incluem entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas judicialmente.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área36.252,25 m²
LocalizaçãoAv. Rosa e Silva, 1086, Aflitos, Recife - PE
AvaliaçãoR$ 200.000.000,00
Lance MínimoR$ 100.000.000,00
Praça Atual1ª Praça até 16/06/2025
Condições de PagamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos por meio de análise técnica e aproveitamento das condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gracas em Recife/PE. A região de Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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