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Sala comercial 19,8m² com fração ideal, desocupada , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.8m²

Descrição

Sala comercial de 19,8m² localizada no Edifício Maurício Zehuri, com fração ideal de 1,60% do terreno total. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A sala está em razoável estado de conservação, conforme diligências anteriores.

O imóvel possui localização central no bairro Centro de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, próximo a vias principais e com fácil acesso a serviços e comércio. A fração ideal do terreno confere ao imóvel uma participação proporcional no terreno do edifício, importante para questões legais e de condomínio.

Documentação regularizada com matrícula nº 15.033 no 7º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. A arrematação será feita na forma originária, garantindo a plena propriedade ao arrematante, independente do registro da promessa de compra e venda existente.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial compacto, com potencial para locação ou uso próprio, em área central e com valor acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 100.000,00 e o lance inicial igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. O leilão está ativo com encerramento previsto para 25/08/2025 às 11:00, sendo o segundo leilão no dia seguinte com lance mínimo de 50% do valor inicial. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece oportunidade de adquirir por valor reduzido, o que pode representar excelente negócio.

O imóvel é desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. A área construída de 19,8m² é pequena, ideal para investidores que buscam imóveis comerciais compactos para locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliação (R$ 100.000,00)Testar mercado e concorrência
2º LeilãoAguardar caso não haja arrematação no 1º leilão, ofertar lance mínimo de R$ 50.000,00Adquirir imóvel por preço reduzido
Pós-arremataçãoVerificar documentação e providenciar registro da propriedadeGarantir segurança jurídica
Uso do imóvelDisponibilizar para locação comercial ou uso próprioGerar renda ou uso estratégico

Este imóvel apresenta baixo risco por estar desocupado e com documentação regular. A fração ideal do terreno deve ser considerada para custos condominiais futuros. A ausência de dívidas anteriores à arrematação isenta o comprador de débitos passados, conforme legislação vigente.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado comercial de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, com potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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