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Prédio em Vila São Francisco com Área Privativa de 191,25m² , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

191.25m²

Descrição

Este prédio localizado na Vila São Francisco é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 191,25m² e uma área total de 245m², o imóvel apresenta um grande potencial de valorização. A região é conhecida por sua infraestrutura e acessibilidade, o que pode atrair inquilinos ou compradores no futuro. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante, dependendo da estratégia do investidor. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 2.455.000,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 1.200.532,28, o que representa um desconto significativo de 51,1%. Isso pode ser uma oportunidade de compra vantajosa, considerando o potencial de valorização da área. O imóvel não aceita financiamento, o que pode ser um ponto a ser considerado na hora de planejar a compra. É importante também verificar a situação da matrícula e as possíveis pendências que possam existir. O imóvel é uma boa opção para quem busca um investimento sólido em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.200.532,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação atual do imóvel e a possibilidade de negociação com o ocupante. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial entender se há um contrato de locação em vigor e quais são as condições para a desocupação. Além disso, considerando que o valor de avaliação é de R$ 2.455.000,00 e o valor mínimo de venda é de R$ 1.200.532,28, eu esperaria um leilão com lances iniciais próximos a esse valor mínimo, especialmente devido ao desconto de 51,1%. Isso pode atrair muitos investidores, então eu me prepararia para fazer uma oferta competitiva. Uma estratégia seria:

  • Realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor de imóveis similares na região.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou parcerias para a compra, já que o imóvel não aceita financiamento habitacional.
  • Considerar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que poderia aumentar seu valor de mercado.

Além disso, eu ficaria atento às despesas de tributos que ficarão a cargo do comprador, que são inferiores a R$ 1.000,00, e planejar o orçamento de acordo. A análise da matrícula do imóvel é fundamental para garantir que não haja pendências que possam complicar a aquisição. Por fim, eu também consideraria a possibilidade de revender o imóvel após a desocupação, caso a valorização da área se confirme.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.532,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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