Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
79%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este prédio industrial oferece uma área construída de 1.510m² em um terreno de 1.500m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de projetos logísticos. Localizado em Jaguaré, casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a importantes vias. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. Considere o potencial de valorização e a demanda por espaços industriais na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 15:00
Encerrado
R$ 3.832.023,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 15:00
Valor:R$ 3.832.023,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel industrial, com 1.510m² construídos em um terreno de 1.500m², apresenta um potencial significativo para investidores. A localização em Jaguaré, casas de leilão em São Paulo, é estratégica devido à proximidade com centros logísticos e vias de acesso importantes.
Análise das Praças: O leilão encerra em 20/02/26 às 15h00, com um valor de lance mínimo de R$ 3.832.023,64. Este valor representa a primeira praça. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos significativos de IPTU e dívida ativa, é prudente aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução de valor. A data da segunda praça não está explicitamente definida, mas o encerramento da primeira praça em 20/02/2026 sugere que a segunda praça ocorrerá em data posterior, possivelmente com um desconto considerável.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 3.832.023,64 não for atingido, a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor na segunda praça aumenta.
Negociação de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 91.499,40) e dívida ativa (R$ 476.065,87) são substanciais. É crucial verificar no edital a responsabilidade pela quitação desses débitos. O Tema 1.134/2024 do STJ pode isentar o arrematante de débitos anteriores à arrematação, mas é fundamental confirmar essa informação no edital e buscar orientação jurídica.
Desocupação: A situação de ocupação do imóvel exigirá um plano de desocupação após a arrematação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída e o terreno sã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.832.023,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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