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Prédio industrial com 1350m² e 2 casas de 200m² e 170m² , Fazenda São Borja , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel industrial amplo com área construída total aproximada de 1.720m², composto por um prédio industrial de 1.350m² e duas casas de alvenaria de 200m² e 170m². O terreno possui 17.802,50m², sendo 7.042,00m² de Área de Preservação Permanente (APP), o que limita parte do uso do terreno. Localizado em casas de leilão em São Leopoldo/RS, dentro do perímetro urbano, o imóvel oferece potencial para atividades industriais e residenciais associadas. A matrícula registra o terreno, porém as construções não estão averbadas, o que pode demandar regularização documental. O imóvel não permite parcelamento na venda, sendo indicado para compradores com disponibilidade de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em casas de leilão em São Leopoldo/RS:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades industriais com grande área de terreno e construções associadas. Com uma área total de terreno de 17.802,50m² e área construída de aproximadamente 1.720m², o imóvel pode ser utilizado para instalação ou expansão de atividades industriais, armazenamento ou até mesmo para desenvolvimento de um condomínio industrial, respeitando a área de APP de 7.042m².

Considerando que o imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 3.500.000,00 e lance mínimo de R$ 7.000.000,00, recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. A ausência de parcelamento indica que o comprador deve ter capital disponível para pagamento à vista, o que pode restringir o público, mas também pode favorecer negociações diretas e rápidas.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente pela não averbação das construções na matrícula, para evitar surpresas legais. A área de APP deve ser respeitada para evitar problemas ambientais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno17.802,50 m² (7.042 m² APP)
Área construída1.720 m² (prédio industrial + 2 casas)
LocalizaçãoSão Leopoldo/RS, perímetro urbano
Lance inicialR$ 3.500.000,00
Lance mínimoR$ 7.000.000,00
ParcelamentoNão permitido

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de regularização das construções não averbadas.
  • Consultar órgãos ambientais sobre restrições da área de APP.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou para locação industrial, dada a localização e tamanho.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e demanda por imóveis industriais.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de compra à vista e interesse em propriedades industriais de grande porte, que possam realizar melhorias e regularizações para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fazenda São Borja em São Leopoldo/RS. A região de Fazenda São Borja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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