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Prédio Industrial com 389m² em Terreno de 1.773m² , Chácara Da Barra , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial em ofertas de leilão em Campinas, SP, oferece uma vasta área de terreno de 1.773,80m² e 389,30m² de área construída. Localizado estrategicamente na Rua Padre João Francisco de Azevedo, n° 305, este prédio de dois pavimentos conta com guarita e garagem coberta, ideal para operações logísticas ou industriais. A proximidade com o loteamento Jardim Bela Vista garante acesso facilitado a infraestrutura urbana. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.512.901,20
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.512.901,20
3ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em ofertas de leilão em Campinas, SP, apresenta um lance inicial de R$ 4.512.901,20, com uma avaliação de R$ 7.521.502,00. A primeira praça ocorre em 23/10/2025 e a segunda em 24/11/2025. Dado o valor de avaliação e o desconto significativo na primeira praça (40%), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o orçamento permita. No entanto, se houver urgência ou se o lance inicial for considerado atrativo em relação ao valor de mercado, a compra na primeira praça pode ser vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis industriais comparáveis na região de Campinas para validar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Revisar todos os documentos disponíveis, incluindo edital, matrícula e avaliação, para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. Verificar a situação do IPTU e condomínio, embora o IPTU de 2022 tenha sido mencionado, é crucial confirmar os valores atuais e se há débitos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma ou adaptação, caso o imóvel necessite de modernização, e os custos operacionais futuros (IPTU, condomínio, manutenção).
  • Estratégia de Ocupação: Definir o plano de uso do imóvel: aluguel para terceiros, instalação de própria operação industrial/comercial, ou desenvolvimento imobiliário. A área de terreno de 1.773,80m² pode permitir expansões futuras ou a construção de novas unidades.
  • Negociação e Financiamento: Caso opte pela primeira praça, preparar uma oferta competitiva. Se aguardar a segunda praça, estar pronto para agir rapidamente. Explorar opções de financiamento, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.

A situação de 'Ocupado' requer atenção. É fundamental entender os termos da ocupação at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.512.901,20 e da 2ª praça é de R$ 4.512.901,20. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara Da Barra em Campinas/SP. A região de Chácara Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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