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Prédio Misto com 3 Lojas e 2 Apartamentos , Boqueirão , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

622.5m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada na Avenida Marechal Floriano Peixoto, em leilão de imóveis em Curitiba, com testada para duas ruas, o que potencializa a visibilidade e o acesso. Com 60% da propriedade, este ativo possui um vasto potencial de valorização e rentabilidade. A estrutura atual conta com três lojas no térreo (duas alugadas, uma desocupada), uma sala comercial ocupada no primeiro andar e uma residência. Além disso, um barracão nos fundos abriga uma oficina. A diversidade de usos e a possibilidade de reforma estratégica para otimizar os espaços e corrigir problemas de infiltração tornam este imóvel um excelente candidato para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:25
Valor: R$ 1.052.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:25
Valor: R$ 526.000,00
Economia: R$ 526.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Imóvel Comercial com Potencial de Valorização

Este imóvel, sendo parte ideal de 60% de um prédio misto, apresenta um cenário interessante para investidores focados em renda e valorização. A localização estratégica na Avenida Marechal Floriano Peixoto, com testada para duas ruas, é um ponto forte a ser explorado.

  • Análise Preliminar: O imóvel possui áreas comerciais e residenciais, com algumas unidades alugadas e outras desocupadas. A descrição aponta para a necessidade de reparos, especialmente em relação a infiltrações e danos no telhado, o que representa uma oportunidade de agregar valor através de reformas.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 526.000,00. Considerando que a primeira praça teve um lance inicial de R$ 1.052.000,00, a atual praça oferece um ponto de entrada mais acessível. A recomendação seria aguardar o encerramento da 2ª Praça e, caso não haja lances satisfatórios, considerar a 3ª Praça (se houver) ou negociar diretamente com o leiloeiro, dependendo das condições. No entanto, dado o valor atual e o potencial de valorização, a 2ª Praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  • Plano de Ação:
    1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa e detalhada do imóvel, com auxílio de engenheiros e arquitetos, para quantificar os custos exatos das reformas necessárias.
    2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais similares na região para projetar a receita futura.
    3. Estratégia de Reforma: Priorizar os reparos que impactam diretamente a habitabilidade e a segurança (telhado, infiltrações). Em seguida, focar na otimização dos espaços comerciais para atrair inquilinos de...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00 e da 2ª praça é de R$ 526.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este comercial em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Curitiba/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
      Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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