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Prédio misto com 3 lojas e 2 apartamentos em Curitiba , Boqueirão , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

622.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Curitiba!
Este imóvel comercial oferece 60% de parte ideal em um prédio misto com grande potencial de valorização. Localizado em uma avenida de grande fluxo, possui 496m² de área construída e 622,50m² de terreno, com testada para duas ruas. O imóvel conta com 3 lojas no térreo (2 alugadas, 1 desocupada), 2 apartamentos no andar superior (1 ocupado, 1 desocupado), uma sala comercial com necessidade de reparos e um barracão nos fundos com 240m² que funciona como oficina. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para empreendedores que desejam expandir seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:25
Valor: R$ 1.052.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:25
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica em leilao com descontos em Curitiba. A parte ideal de 60% em um prédio misto, com área construída de 496m² e terreno de 622,50m², oferece diversas possibilidades de exploração econômica.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 1.052.000,00. Considerando que se trata de 60% do imóvel, o valor total avaliado seria de aproximadamente R$ 1.753.333,33.
  • A primeira praça inicia com o valor de avaliação, R$ 1.052.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e necessita de reparos, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior para os investimentos em reforma.
  • A segunda praça inicia em 30/10/2025 às 12:25 UTC (10:25 no horário de Brasília).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 3.543, verificar a situação dos contratos de locação existentes (se houver), e obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, especialmente no telhado e na sala comercial superior.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for a locação, o valor de R$ 1.052.000,00 para 60% do imóvel pode ser um ponto de partida. No entanto, considerando os reparos, um lance na segunda praça, se disponível, seria mais vantajoso. Se o lance for dado na primeira praça, é fundamental ter uma reserva financeira para as reformas.
  3. Potencial de Rentabilidade: As três lojas no térreo e os apartamentos no andar superior, juntamente com o barracão nos fundos, oferecem múltiplas fontes de receita. Após os reparos, o imóvel pode ser reavaliado para locação, buscando inquilinos que se adequem ao perfil comercial da região.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Curitiba/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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