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Prédio Misto Comercial e Residencial em Porto Alegre - Bairro São Geraldo , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este imóvel misto oferece um potencial de investimento excepcional, combinando espaço comercial no térreo com unidades residenciais no andar superior. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com múltiplas fontes de receita. A localização privilegiada no bairro São Geraldo, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, garante alta visibilidade e demanda. A estrutura atual, com 4 lojas e 8 apartamentos tipo JK, permite flexibilidade para locação ou reconfiguração. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:00
Valor: R$ 804.593,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional. A combinação de espaços comerciais e residenciais em um único prédio oferece flexibilidade e potencial de geração de renda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o primeiro leilão (10/03/2026) aceita lances à vista e parcelados por 100% da avaliação, e que o lance inicial é de R$ 804.593,85, a primeira praça é a mais indicada para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo for obter um desconto, a segunda praça, caso ocorra, seria uma alternativa, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro São Geraldo, em leilão de imóveis em Porto Alegre, é um fator chave. A proximidade com o comércio e vias de acesso importantes pode impulsionar a demanda por locação, tanto comercial quanto residencial.
  • Otimização do Espaço: O imóvel possui 4 lojas no térreo e 8 apartamentos tipo JK no andar superior. Uma análise de mercado local pode indicar a viabilidade de otimizar o uso desses espaços. Por exemplo, a reconfiguração dos apartamentos para unidades maiores ou a adaptação das lojas para nichos de mercado específicos.
  • Gestão de Dívidas: O edital informa que a venda será livre de ônus, com sub-rogação dos débitos no preço da arrematação. É crucial que o comprador solicite a desvinculação de eventuais débitos junto aos órgãos competentes após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1.Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais na região de São Geraldo. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento.

2.Análise de Custos de Reforma: Avalie a necessidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.593,85. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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