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Prédio padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Jardim Mariana , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

193m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este prédio padrão, com área construída de 193 m² e terreno de 234,09 m², está ocupado e possui uma vaga de garagem. Conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 escritório, 2 salas, 1 cozinha e 1 varanda, oferecendo um espaço funcional para uso comercial ou corporativo. A matrícula do imóvel é 135.446 registrada no 1º CRI de ofertas de leilão em São José Dos Campos. O imóvel está localizado em uma área estratégica da cidade, no Jardim Mariana II, facilitando o acesso e visibilidade.

O IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.366,28, e o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:54
Valor: R$ 319.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio comercial com boa área construída e terreno em ofertas de leilão em São José Dos Campos. Considerando o valor inicial do lance em R$ 319.200,00 e a avaliação em R$ 551.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão, previsto para 2025-08-12T15:54:00-03:00, para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do preço de avaliação. O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída193 m²
Área do Terreno234,09 m²
Valor AvaliadoR$ 551.000,00
Lance InicialR$ 319.200,00
IPTU AnualR$ 3.366,28
OcupaçãoOcupado

Dicas para o investidor:

  • Verificar a possibilidade de negociação do valor final no leilão, considerando o desconto atual.
  • Planejar o processo de desocupação para minimizar custos e tempo.
  • Considerar o uso do imóvel para fins comerciais ou locação, dada a boa estrutura interna.
  • Consultar documentos e laudos disponíveis para análise detalhada do estado do imóvel.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca investimento em São José dos Campos, com potencial de valorização e uso comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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