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02 Salas Comerciais com 145m² e Terreno de 153m² , Vila Esmeralda , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

153.38m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em ofertas de leilão em São José Dos Campos oferece uma área construída de 145m² e um terreno de 153,38m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A estrutura reformada, com salas de alvenaria e um laboratório de química equipado com bancadas azulejadas, representa um grande diferencial. Sua localização estratégica na Rua Raul Ramos de Araujo, nº 271, no bairro Santana do Parnaíba, garante visibilidade e acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 16:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em São José Dos Campos apresenta um lance inicial de R$ 390.000,00, com uma avaliação de R$ 650.000,00. A data de encerramento do leilão é 28/01/2026 às 16:00. Considerando o valor de avaliação, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais na região de Santana do Parnaíba, São José dos Campos. Comparar com imóveis similares em termos de tamanho e localização.
  • Potencial de Reforma/Adaptação: Avaliar a possibilidade de adaptar o espaço para diferentes tipos de negócios, como escritórios, clínicas, ou lojas, explorando a estrutura existente do laboratório de química.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é prudente preparar uma oferta competitiva, mas com margem para negociação. Monitorar os lances durante o período de leilão.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, e possíveis custos de reforma ou adaptação para o novo uso.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel estimados e nos custos totais.

Detalhes Adicionais:

  • O imóvel possui 2 salas com aproximadamente 145m² de área construída e um terreno de 153,38m².
  • O processo judicial associado é o 0011621-38.2016.5.15.0083.
  • O imóvel está registrado no 2º CRI local sob nº 53.348.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente se adquirido abaixo do valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Esmeralda em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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