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Prédio Comercial com 193m² de Área Construída em São José dos Campos , Jd Mariana Ii , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São José Dos Campos!
Este prédio comercial na Avenida Mariana Andrade oferece uma excelente localização e potencial para diversos tipos de negócios. Com 234 m² de terreno e 193 m² de área construída, o imóvel está pronto para ser adaptado às suas necessidades. A situação de ocupado requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, mas os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em ofertas de leilão em São José Dos Campos. A localização na Avenida Mariana Andrade, com 234 m² de terreno e 193 m² de área construída, oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data marcada para 14/10/2025, com valor de venda a partir de R$ 290.000,00. Este valor, comparado à avaliação de R$ 549.000,00, representa um deságio significativo de 47%, tornando a aquisição bastante atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar na região, considerando o fluxo de pessoas e a concorrência.
  • Visita Técnica: Assim que possível, agendar uma visita técnica ao imóvel para avaliar as condições estruturais, a necessidade de reformas e o custo estimado para a desocupação.
  • Negociação e Desocupação: Caso arremate o imóvel, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, buscando uma solução amigável com o ocupante, se viável, para minimizar custos e tempo.
  • Reforma e Adaptação: Com base na visita técnica, planejar e executar as reformas necessárias para adaptar o espaço às necessidades do negócio, otimizando a área construída de 193 m².
  • Marketing e Lançamento: Desenvolver uma estratégia de marketing eficaz para o lançamento do novo empreendimento comercial, aproveitando a localização privilegiada.

Apesar do desafio da desocupação, o deságio oferecido e a localização estratégica tornam este imóvel um investimento com alto potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jd Mariana Ii em São José Dos Campos/SP. A região de Jd Mariana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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