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Prédio Residencial 1.359m² em São Paulo/SP , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1359.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial de 1.359m² está localizado em uma área privilegiada da cidade. Com potencial para diversos tipos de negócios, é ideal para investidores que buscam valorização e retorno. A localização estratégica e a grande área construída oferecem flexibilidade para adaptação e expansão. Não perca a chance de adquirir um patrimônio em uma das melhores regiões de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e a área total de 1.359,04m².

Análise de Investimento:

  • Praça: A descrição indica uma "Praça única" em 02/12 (terça-feira) às 10:00. É crucial verificar se esta é a única data de leilão ou se haverá outras praças. Caso a primeira praça não tenha lances, a segunda praça (se houver) pode oferecer um valor de entrada mais atrativo.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação total do imóvel é de R$ 6.000.000,00, com um lance mínimo de 40%. Isso significa que o lance inicial pode ser de R$ 2.400.000,00. É fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar se este valor é competitivo.
  • Custos Adicionais: O imóvel possui débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa, além de outras penhoras e arrestos. É essencial calcular o custo total da aquisição, incluindo esses débitos, impostos, taxas de leilão e possíveis custos de regularização. A observação sobre a sub-rogação do crédito tributário no preço é um ponto positivo, pois o arrematante ficará livre desses encargos anteriores.
  • Condições de Pagamento: A página menciona "À VISTA" e "PARCELADO", mas os detalhes sobre as condições de parcelamento não estão claros. É importante obter informações sobre entrada mínima, número de parcelas e taxas de juros, caso o pagamento parcelado seja uma opção.
  • Due Diligence: Dada a natureza judicial do leilão e as observações sobre indisponibilidades, penhoras e arrestos, uma due diligence completa é indispensável. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar a matrícula do imóvel, a existência de ônus, a situação processual e quaisquer outros documentos relevantes.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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