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Prédio residencial 140m² com terreno 480m², bairro Olaria , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140.2m²

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial construído em alvenaria com área construída de aproximadamente 140,20 m² sobre um terreno de 480 m². Localizado no bairro Olaria, em apartamentos leilão em Canoas/RS, apresenta uma boa metragem para uso residencial, com potencial para reformas ou adaptações conforme necessidade do investidor. A documentação está regularizada conforme matrícula nº 14.827 do Registro de Imóveis da comarca de Canoas.


O imóvel possui habite-se emitido pela prefeitura, garantindo a legalidade da construção. A localização em zona urbana e a proximidade com vias importantes valorizam o imóvel para moradia ou possível locação.


Importante destacar: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, modalidade ad corpus, e a posse será transferida após tramitação judicial. Não há informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere necessidade de visita para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 330.000,00 e o lance inicial de R$ 165.000,00, que representa 50% do valor de avaliação. O leilão está ativo e aceita lances parcelados a partir do valor integral da avaliação, porém, propostas parceladas inferiores a R$ 330.000,00 serão desconsideradas.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto inicial de 50%. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com valores ajustados.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoEnviar lance inicial de R$ 165.000,00Adquirir imóvel com desconto significativo
2º LeilãoAvaliar possibilidade de lance parcelado a partir de R$ 330.000,00Garantir compra caso não haja concorrência no 1º leilão
3º LeilãoMonitorar lances e ajustar oferta conforme concorrênciaMaximizar chance de arrematação

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 10% e eventuais despesas com regularização e transferência. A ausência de informações sobre quartos e vagas sugere visita técnica para avaliação do potencial de valorização e uso do imóvel.

Por fim, a localização em apartamentos leilão em Canoas, bairro Olaria, é estratégica para moradia ou locação, podendo gerar renda passiva após aquisição. A modalidade judicial indica que a posse será transferida após tramitação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Riservatto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riservatto em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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