Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Residência unifamiliar em alvenaria com 2 pavimentos, área construída de 223,45m² e terreno de 392m². Localizada em loteamento consolidado, com confrontações definidas e matrícula imobiliária registrada. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação.
O imóvel apresenta potencial para famílias que buscam espaço e conforto, com área construída ampla e terreno de bom tamanho. A consolidação da propriedade está prevista para 09/07/2025, o que garante segurança jurídica para o comprador.
Credora fiduciária é a Companhia Província de Securitização, o que indica uma operação extrajudicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/08/2025 11:30
Encerrado
R$ 940.621,97
-
2ª Praça
19/08/2025 11:30
Encerrado
R$ 480.402,69
-49%Economia deR$ 460.219,28
1ª PraçaEncerrado
Data:15/08/2025 11:30
Valor:R$ 940.621,97
2ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 11:30
Valor:R$ 480.402,69
Economia: R$ 460.219,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, considerando que o imóvel é um prédio residencial com 2 pavimentos e área construída de 223,45m² em um terreno de 392m², localizado em leilão em Criciúma/SC, e que está ocupado, o planejamento deve ser cuidadoso para maximizar o retorno do investimento.
Plano de ação sugerido:
Análise jurídica detalhada: Verificar a situação da ocupação e os direitos do ocupante para planejar a desocupação ou negociação.
Avaliação do imóvel: Apesar da avaliação oficial não estar disponível, o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 940.621,97, e o segundo leilão de R$ 480.402,69, indicando uma margem para negociação e possível aquisição abaixo do valor de mercado.
Praças do leilão: O imóvel está na primeira praça, com encerramento previsto para 15/08/2025 às 11:30, e segunda praça em 19/08/2025 às 11:30, o que permite planejamento para oferta em ambas as fases.
Incremento mínimo: R$ 10.000,00, importante para definir estratégias de lance e concorrência.
Uso do imóvel: Pode ser destinado para aluguel residencial, considerando a área construída e localização, ou para revenda após melhorias e desocupação.
Considerar o estado do imóvel e possíveis reformas: Avaliar custos para eventuais reformas para valorização.
Monitorar o leilão online: O leilão é online, facilitando a participação e acompanhamento em tempo real.
Tabela resumo do plano:
Aspecto
Ação
Observação
Ocupação
Negociação ou desocupação
Imóvel ocupado, planejamento necessário
Praças do leilão
Participar na 1ª e 2ª praça
Datas: 15/08 e 19/08/2025
Incremento
Definir estratégia de lance
Incremento m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 940.621,97 e da 2ª praça é de R$ 480.402,69. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Criciúma/SC. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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