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Prédio Residencial 429 - Loteamento Heitor Moro , Cruzeiro , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em casas de leilão em São José Dos Pinhais, PR. Com uma área construída de 231,17m² e um terreno de 211,75m², o prédio residencial nº 429 no Loteamento Heitor Moro oferece um bom potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Sezinando Moro, em uma área residencial consolidada, facilita o acesso e a logística. A possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça com um desconto de 50% sobre o lance inicial o torna ainda mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A situação de ocupado pode indicar a necessidade de um planejamento para desocupação, mas também pode representar uma fonte de renda imediata caso seja possível negociar a permanência do inquilino.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:15
Valor: R$ 1.017.671,10
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 10:15
Valor: R$ 508.835,55
Economia: R$ 508.835,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia ideal para um investidor seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da primeira praça é de R$ 1.017.671,10, enquanto o da segunda praça é de R$ 508.835,55, representando um desconto significativo de 50%. Este desconto torna o imóvel consideravelmente mais acessível e com maior potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o tempo restante para o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Cruzeiro e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento para a segunda praça.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar os lances de forma estratégica, visando adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após todos os custos. É importante ter flexibilidade, mas também definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos projetados.
  • Ocupação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a abordagem para a desocupação ou, se possível, negociar a continuidade do contrato de locação com o inquilino atual, garantindo um fluxo de renda imediato.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis residenciais em São José dos Pinhais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.017.671,10 e da 2ª praça é de R$ 508.835,55. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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