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Prédio Residencial com 169,73m² em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este prédio residencial de 169,73m² está localizado na privilegiada Rua Santo Antônio, 846, no coração do bairro Bela Vista. Uma região com excelente infraestrutura e acesso a diversas conveniências.
O imóvel, com terreno retangular, oferece uma base sólida para diversos projetos, seja para investimento em locação ou para desenvolvimento comercial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma das melhores localizações da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 169,73m² em um terreno de 4,65m de frente por 36,50m de fundos sugere um potencial para diversas aplicações.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única, com lance mínimo de 90% da avaliação. A avaliação é de R$ 800.000,00, o que estabelece o lance inicial em R$ 720.000,00. Dado que o leilão é judicial e há uma indisponibilidade registrada, é prudente aguardar a praça única para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, se possível.
  • Potencial de Valorização: A região da Bela Vista é conhecida por sua valorização imobiliária e demanda constante, tanto para fins residenciais quanto comerciais. A proximidade com centros comerciais, vias de acesso importantes e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que agregam valor.
  • Plano de Ação:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais reformas necessárias. Consultar a matrícula atualizada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo é fundamental para entender todas as averbações e confrontações.

2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Bela Vista para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance. O valor de avaliação de R$ 800.000,00 serve como um bom ponto de partida, mas o mercado pode ditar um valor diferente.

3. Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda, o lance deve ser feito com margem para lucro após reformas. Se o objetivo for locação, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis praticados na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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