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Conjuntos Comerciais com múltiplas salas, ideal para investimento , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este conjunto comercial localizado na Avenida São João, 1086, no bairro República, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em uma região central e valorizada. O imóvel é composto por múltiplas salas (Conj. 407, 408, 409, 410 e 411), ideal para locação ou uso próprio de empresas que necessitam de espaços integrados. A localização estratégica no centro da cidade facilita o acesso e a visibilidade para negócios diversos.


O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição, como descontos e prazos diferenciados. A avaliação atual é de R$ 1.770.558,07, o que demonstra o potencial de valorização e retorno do investimento.


Investidores interessados devem considerar a possibilidade de arrematar a totalidade dos bens para preferência na venda integral, conforme previsto no Art. 893 do CPC. Caso contrário, os imóveis poderão ser adquiridos individualmente, permitindo flexibilidade na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.835.968,16
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 917.984,08
Economia: R$ 917.984,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste conjunto comercial:

Considerando a avaliação de R$ 1.770.558,07 e o fato de o leilão estar em sua primeira praça com lance mínimo de aproximadamente R$ 1.835.968,16, o investidor deve planejar sua participação focando na primeira ou segunda praça para obter melhores condições.

PraçaData de InícioData de EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-25T14:00:00-03:002025-08-28T14:00:00-03:001.835.968,16
2ª Praça2025-08-28T14:01:00-03:002025-09-18T14:00:00-03:00917.984,08
  • Monitorar o leilão desde o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o andamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o lote completo para garantir preferência na venda integral, evitando que outros lotes sejam vendidos separadamente.
  • Preparar recursos financeiros para ofertar lances próximos ou superiores ao valor mínimo da primeira praça, garantindo competitividade.
  • Se não houver arrematação na primeira praça, avaliar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando aquisição com desconto.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente as matrículas, para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Considerar o potencial de locação ou revenda das salas comerciais, dada a localização central e a demanda por espaços comerciais em leilão de imóveis em São Paulo.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar as chances de sucesso na aquisição e garantir um bom retorno sobre o investimento, aproveitando as condições especiais do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.835.968,16 e da 2ª praça é de R$ 917.984,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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