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Prédio Residencial com 207,34m² Construídos , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio residencial com 207,34m² de área construída e terreno de 144,99m². Localizado em Vila Alvinopolis, leilão em São Bernardo Do Campo, este imóvel apresenta uma fração ideal de 50%, conforme penhora registrada. A matrícula nº 15804 do 1º Cartório de Registro de Imóveis confirma sua regularidade. O imóvel está ocupado pelo possuidor, e será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, conforme edital. A avaliação oficial atualizada é de R$ 739.712,40, com débitos executórios e tributários a serem considerados.

Importante destacar: O imóvel possui débitos executórios de R$ 404.339,54 e débitos tributários de R$ 7.670,14, válidos até julho de 2025. A penhora corresponde a 50% do imóvel, o que implica que a arrematação será sobre essa fração ideal, com preferência para coproprietário ou cônjuge não executado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 739.712,40
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:00
Valor: R$ 443.827,44
Economia: R$ 295.884,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a fração ideal de 50% do imóvel, pois isso implica que a posse e direitos sobre o imóvel são compartilhados, o que pode limitar a utilização e venda futura do bem. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 19/08/2025, às 14:00, com lance inicial de R$ 739.712,40, que já é o valor atualizado da avaliação. Caso não haja arrematação, a 2ª praça ocorrerá em 08/09/2025, às 14:00, com lance inicial reduzido para R$ 443.827,44, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de ação:

Data da PraçaLance Inicial (R$)Observação
19/08/2025739.712,401ª praça, valor da avaliação atualizada
08/09/2025443.827,442ª praça, lance com desconto de aproximadamente 40%

É recomendável realizar uma análise jurídica detalhada sobre a fração ideal e os ônus existentes, especialmente a penhora e débitos, para evitar surpresas futuras. Além disso, considerar o potencial de valorização do imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo e a possibilidade de negociação com coproprietários para aquisição da totalidade do imóvel pode ser uma estratégia para maximizar o retorno do investimento.

  • Verificar a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para o lance;
  • Acompanhar o leilão desde a abertura para avaliar o interesse de outros compradores;
  • Preparar-se para arrematar na 2ª praça caso o imóvel não seja vendido na 1ª;
  • Consultar especialistas para avaliação dos débitos e ônus;
  • Planejar a regularização e eventual desocupação do imóvel após arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.712,40 e da 2ª praça é de R$ 443.827,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Residencial Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardins em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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