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Prédio Residencial com 232m² Construídos e , Maraponga , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel residencial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 232,68m² e terreno de 230,22m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua ocupação atual, que pode gerar renda imediata após aquisição.
As medidas precisas e a matrícula atualizada garantem segurança jurídica, facilitando processos de financiamento ou revenda. Com lances mínimos acessíveis em comparação ao mercado, é uma opção para diversificação de portfólio. Invista em um ativo tangível que combina localização estratégica e espaço amplo, perfeito para famílias ou negócios residenciais. A ocupação sugere possibilidades de locação rápida, gerando retornos anuais atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 12:00
Valor: R$ 1.371.966,46
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 12:00
Valor: R$ 963.853,25
Economia: R$ 408.113,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da primeira praça, que é de R$ 1.371.966,46, para decidir se entro na disputa inicial ou espero pela segunda praça com R$ 963.853,25, onde o desconto pode tornar o investimento mais viável. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 51.896 e a inscrição municipal 715498-4 para confirmar a titularidade e ausência de ônus não divulgados.

  • Análise de custos: Consideraria o incremento mínimo de R$ 7.000,00 para planejar lances competitivos sem exceder o orçamento.
  • Estratégia de ocupação: Como o imóvel está ocupado, eu negociaria com os ocupantes atuais para uma transição suave, potencialmente convertendo em renda locatícia imediata.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1Monitorar datas de leilãoAntes de 2025-07-14T11:45:00-03:00
2Inspeção físicaImediato após aquisição
3Reformas e valorização6-12 meses

Após a compra, investiria em reformas para maximizar a área construída de 232,68m², como atualizações em estrutura para atrair inquilinos de alto valor. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria com aluguel ou venda. Para mitigar riscos, diversificaria com reservas financeiras para cobrir possíveis custos como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar). Em resumo, este ativo oferece estabilidade em uma área residencial, com potencial para gerar renda passiva através de locações, alavancando o mercado local de leilão em Fortaleza/CE.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.371.966,46 e da 2ª praça é de R$ 963.853,25. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maraponga em Fortaleza/CE. A região de Maraponga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Osvaldo Studart. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Studart em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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