Prédio Residencial com 295,50m² no Brooklin , Brooklin Novo , São Paulo - SP

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um prédio residencial com área total de 295,50m², localizado na Rua Conceição de Monte Alegre, nº 1.297, no bairro do Brooklin, em leilão em São Paulo/SP. O lance inicial é de R$ 1.182.000,00, com valor de avaliação de R$ 2.364.000,00. A praça única ocorrerá em 04/12 às 10:00.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (679ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO), é fundamental analisar a documentação completa, especialmente o edital e a matrícula do imóvel, para verificar a existência de ônus, dívidas e indisponibilidades. O edital menciona que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus, com sub-rogação de débitos tributários no preço da hasta, o que é um ponto positivo.

Análise de Valor e Praça:

• O lance inicial de R$ 1.182.000,00 representa um desconto de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação (R$ 2.364.000,00). Este desconto é bastante atrativo e sugere uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
• Como se trata de uma praça única, o ideal seria participar ativamente do leilão e ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, caso a estratégia seja de revenda rápida com lucro. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance inicial mais conservador e aguardar a evolução do leilão, sempre respeitando o valor máximo que se está disposto a pagar.

Estratégia de Ocupação/Reforma:

O imóvel é descrito como um prédio residencial. É crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para fins comerciais, dado que a localização no Brooklin pode ser vantajosa para diversos tipos de negócios (escritórios, clínicas, etc.). A área de 295,50m² permite flexibilidade na reconfiguração do espaço.

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