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Prédio residencial com 3 quartos, 2 vagas e 206m² construídos , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.25m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Prédio residencial com área construída de 206,42m², composto por três dormitórios, sala para dois ambientes e garagem para dois veículos. O terreno possui área total de 149,25m², com formato irregular e localização no Jardim Olavo Bilac, leilões em São Bernardo Do Campo. O imóvel está registrado sob matrícula nº 61068 no 1º CRI de São Bernardo do Campo, com ônus hipotecários e penhora exequenda. A avaliação atualizada é de R$556.819,22, refletindo o valor de mercado recente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio residencial consolidado em uma região valorizada, com potencial para reformas e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 556.819,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 334.091,53
Economia: R$ 222.727,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação e os ônus do imóvel, especialmente a hipoteca e a penhora exequenda, para avaliar os riscos legais envolvidos. Considerando a avaliação atualizada de R$556.819,22 e o lance inicial igual a este valor, é prudente aguardar o leilão da 1ª praça, que ocorre entre 11/08/2025 e 14/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação. Caso não haja arremate, a 2ª praça inicia em 14/08/2025 com lance mínimo reduzido para R$334.091,53, representando uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

PraçaData InícioData FimLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-112025-08-14556.819,22
2ª Praça2025-08-142025-09-03334.091,53
  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente da 1ª praça para avaliar a concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, considerar ofertar na 2ª praça para aproveitar o desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e pode aceitar financiamento bancário.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o impacto dos débitos existentes, que podem ser de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação atualizada, considerando os riscos e ônus legais. A localização e o tamanho do imóvel oferecem potencial para valorização e uso residencial ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.819,22 e da 2ª praça é de R$ 334.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial 1° de Maio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 1° de Maio em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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