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Prédio Residencial com 300m² em São Paulo , Granja Julieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

779.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece 300m² de área construída em um terreno espaçoso de 779,20m², localizado na privilegiada Rua Pires de Oliveira, no bairro Chácara Santo Antônio. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade.
A localização estratégica na Zona Sul de São Paulo, próxima ao Clube Hípico de Santo Amaro, garante excelente acesso e visibilidade.
Apesar das observações sobre hipoteca e indisponibilidades em outros processos, o Juízo do caso irá apreciar e decidir sobre os efeitos da arrematação, conforme a legislação vigente.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.960.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo e a área construída de 300m² em um terreno de 779,20m². A avaliação de R$ 7.402.400,00 indica um alto valor de mercado, e o lance mínimo de 40% dessa avaliação (R$ 2.960.960,00) sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise de Mercado e Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação vs. Lance Mínimo: A diferença entre a avaliação e o lance mínimo é substancial, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do seu valor de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Chácara Santo Antônio para validar o valor de avaliação e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O leilão é descrito como "Praça Única" com data de encerramento em 2026-01-01T10:00:00-03:00. Isso significa que o lance inicial é o valor mínimo aceito. A estratégia deve ser baseada em determinar o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. A menção a "eventuais débitos condominiais e fiscais" e a necessidade de pesquisa por parte do interessado reforçam a importância de uma diligência prévia completa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo obter e analisar detalhadamente os documentos anexados: Edital, Matrícula e Penhora/Avaliação. A matrícula fornecerá informações sobre a cadeia de propriedade, ônus e averbações. O edital conterá as regras específicas do leilão e as condições de pagamento. A penhora e avaliação detalharão o estado físico...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.960.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Paulo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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