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Imóvel Industrial em Tatuapé, São Paulo - Oportunidade Única , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel industrial em Tatuapé, imóveis Caixa em São Paulo, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e rentabilidade. Com uma área total de 1.200m², o local oferece flexibilidade para diversas aplicações comerciais ou industriais. A localização estratégica em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, garante acesso facilitado a mercados e infraestrutura logística. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de adaptação do espaço para diferentes necessidades produtivas são pontos fortes a serem considerados. Recomenda-se uma análise detalhada do zoneamento local e das regulamentações municipais para otimizar o uso do imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:00
Valor: R$ 3.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 08:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Economia: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a descrição indica que a venda é realizada através do sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise da Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 3.600.000,00 e encerra em 10/09/2025. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, inicia em R$ 1.800.000,00 e encerra em 07/10/2025. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça apresenta um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação com margem de lucro maior.

Estratégia de Lances:

  • Segunda Praça: Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas garantindo a arrematação. É crucial estar atento às condições de pagamento, que, segundo a descrição, é apenas à vista, sem aceitação de financiamento bancário ou carta de crédito.
  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Tatuapé para imóveis industriais com características semelhantes. Avaliar o valor de mercado atual e o potencial de valorização futura é essencial para garantir que o preço de aquisição seja vantajoso.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis industriais similares na região do Tatuapé, considerando área, localização e potencial de uso.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar o edital completo, a matrícula do imóvel e o auto de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendê...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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