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Prédio Residencial com 31.36 m² Construída e Terreno de 240 m² , Vila Aliança , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

271.36m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em propriedades residenciais com potencial de valorização. Com uma área construída de 31.36 m² e um terreno amplo de 240 m², ele oferece espaço para reformas ou expansões, ideal para famílias ou aluguel. Localizado em uma área urbana consolidada, pode atrair moradores devido à proximidade de serviços essenciais. Aspectos positivos incluem a estrutura de alvenaria resistente, que garante durabilidade, e o fato de ser um lote único, sem partes ideais compartilhadas. No entanto, verifique a necessidade de atualizações, como o telhado com chapas de cimento amianto, que pode requerir substituição por questões de saúde e regulamentação.
Com o leilão online, o processo é acessível, permitindo lances competitivos. Este ativo pode gerar renda via locação ou revenda após melhorias, especialmente em uma região em crescimento. Certifique-se de revisar os documentos para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, decidindo entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está em andamento e online, o que facilita a participação remota. Eu monitoraria de perto a data de encerramento em 22/09/2025 às 14:00, visando arrematar na primeira tentativa para evitar concorrência na segunda praça.

Para análise detalhada, eu usaria os dados disponíveis: a área construída de 31.36 m² e o terreno de 240 m² sugerem potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizar o telhado e interiores. Eu contrataria uma inspeção técnica para avaliar a condição real, garantindo que não haja problemas ocultos que elevem custos futuros.

AspectoPlanejamento
Análise FinanceiraConsiderando o valor de avaliação, eu calcularia o ROI potencial, projetando custos de reforma em torno de 20-30% do lance inicial e estimando aluguel mensal baseado em valores locais de leilão de imóveis em Santo Ângelo/RS.
Estratégia de LanceEu prepararia lances automáticos para garantir competitividade sem overbid, começando no mínimo e incrementando conforme necessário, mas evitando ultrapassar 80% do lance inicial para manter margens de lucro.
  • Passos Pós-Arrematação: Após a compra, priorizaria a regularização da matrícula nº 36.320 no CRI de Santo Ângelo/RS, verificando qualquer pendência legal do processo 5007496-48.2020.8.21.0029 no TJRS.
  • Para monetização, eu alugaria o imóvel imediatamente após reformas, visando um retorno anual de 8-10%, ou o revenderia após valorização, possivelmente subdividindo o terreno se zoning permitir.
  • Riscos a mitigar incluem flutuações no mercado imobiliário local e custos inesperados, então eu diversificaria o portfólio com este ativo como parte de um conjunto maior.

Em resumo, este investimento parece sólido para médio prazo, com foco em reformas e locação para gerar renda passiva, sempre priorizando uma análise local detalhada para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aliança em Santo Ângelo/RS. A região de Vila Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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