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Prédio Residencial com 326m² em Campinas/SP , Cambuí , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -111% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

326.05m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campinas! Este imóvel comercial, com 176,37m² de área construída e um terreno de 260,10m², está localizado na Rua dos Alecrins, 365, em uma área privilegiada. Com 3 vagas de estacionamento e potencial para diversas atividades comerciais, este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização. A estrutura conta com múltiplos ambientes e banheiros, necessitando de pequenos reparos e pintura, o que permite personalização. A localização na Vila Elizabeth, próxima a vias importantes, garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:31
Valor: R$ 4.076.986,46
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:31
Valor: R$ 2.038.493,23
Economia: R$ 2.038.493,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Campinas, com 176,37m² construídos e 260,10m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 4.076.986,46 e o valor atual de R$ 2.038.493,23, com um desconto de 50% na segunda praça.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, que se encerra em 14/10/2025 às 16:31. O valor inicial desta praça é de R$ 2.038.493,23, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial. Isso maximiza o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Situação do Imóvel: O laudo de avaliação indica que o imóvel necessita de reparos simples a importantes e pintura. Isso representa uma oportunidade para o investidor adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado e, em seguida, realizar as reformas necessárias para agregar valor. O custo estimado para esses reparos deve ser cuidadosamente calculado no plano de investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização na Rua dos Alecrins, 365, em Campinas, na Vila Elizabeth, é um ponto forte. A área construída de 176,37m² e o terreno de 260,10m² oferecem flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoCusto EstimadoPrazo
1Análise Detalhada de ReformasR$ 5.000,001 semana
2Execução das Reformas e PinturaR$ 50.000,00 - R$ 100.000,001-2 meses
3Avaliação de Mercado Pós-ReformaR$ 1.000,001 semana
4Estratégia de Revenda ou LocaçãoVariávelContínuo

Considerando o valor de aquisição na segunda praça e os custos de reforma, o objetivo seria revender o imóvel por um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.076.986,46 e da 2ª praça é de R$ 2.038.493,23. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuí em Campinas/SP. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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