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Prédio Residencial com 350m², 1 banheiro, 3 quartos , Centro , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Prédio residencial de alvenaria com 350m² de área construída em terreno de 1.082,80m², localizado no Centro de imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul, RS.
O imóvel está ocupado e locado, com venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário. A matrícula do imóvel é 103.613 no Registro de Imóveis local.

O pagamento é somente à vista, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. O comprador será responsável pelas custas cartorárias, ITBI e demais taxas, além de honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria da Leilão VIP na escritura ou instrumento particular.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio residencial com boa área construída e terreno amplo em uma localização central, com potencial para valorização e renda imediata devido à locação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.411.457,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 1.411.457,90 e a condição de pagamento à vista, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, onde o lance inicial é o valor base. É importante acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar possíveis lances concorrentes e definir o limite máximo de oferta.

O imóvel está ocupado e locado, o que garante uma renda imediata, porém a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, o que deve ser monitorado para evitar surpresas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída350 m²
Terreno1.082,80 m²
LocalizaçãoCentro, imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul - RS
SituaçãoOcupado e locado
Valor InicialR$ 1.411.457,90
PagamentoSomente à vista

Dicas para o investidor:

  • Verificar a documentação e condições do imóvel antes do leilão.
  • Considerar o impacto do direito de preferência do locatário na negociação.
  • Planejar o lance máximo com base no orçamento disponível e no potencial de valorização.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de manutenção da locação para geração de renda ou desocupação para reforma e valorização.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com área ampla e localização central, com potencial de valorização e geração de renda imediata.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.411.457,90. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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