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Prédio Residencial com 36 Apartamentos em Vila Formosa , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

483m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio residencial em construção na Vila Carrão, leilão de imóveis em São Paulo, oferece um potencial construtivo de 1.431,06 m² em um terreno de 483 m². Com 36 unidades planejadas, o imóvel representa uma excelente chance para quem busca um projeto de grande escala. Apesar das pendências judiciais e dívidas de IPTU, a localização privilegiada e o potencial de valorização pós-obra o tornam um ativo promissor. Ideal para construtoras e incorporadoras que desejam capitalizar sobre a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:03
Valor: R$ 5.179.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial em construção com 36 apartamentos planejados, apresenta um cenário de investimento complexo, mas com potencial significativo. A área construída de 1.431,06 m² em um terreno de 483 m² sugere um projeto de grande porte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 31/10/2025 e Fechamento em 03/11/2025. O lance inicial é a avaliação de R$ 5.179.000,00. Dada a natureza do imóvel (obra inacabada, diversas penhoras), é provável que não haja lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Abertura em 03/11/2025 e Fechamento em 28/11/2025. O lance inicial será menor que a avaliação, possivelmente com um desconto considerável. Esta praça é a mais indicada para se obter um bom negócio, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel para finalizar a construção e vender as unidades.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa para entender a extensão e a ordem das penhoras e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  2. Análise de Custos de Finalização: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra, considerando materiais, mão de obra e possíveis regularizações.
  3. Avaliação de Mercado das Unidades: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Carrão para estimar o potencial de receita após a conclusão.
  4. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de finalização da obra, as dívidas existentes (IPTU de R$ 177.056,62) e a margem de lucro desejada.
  5. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver a possibilidade de negociação direta com o comitente ou leiloeiro, dependend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.179.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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