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Prédio residencial com 40,28m² construídos, terreno 170m² , Conjunto Habitacional Hilda Mandarino , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -223% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com área construída de 40,28 m² e terreno de 170 m², localizado em casas de leilão em Araçatuba/SP. O terreno possui medidas regulares, com 8,50 metros de frente e fundos, e 20 metros de profundidade, situado no lote 36 da quadra 12 do Conjunto Habitacional Hilda Mandarino. A matrícula do imóvel é a 65.133 do Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba/SP, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. Além disso, o comprador deverá arcar com a regularização documental e possíveis encargos relacionados ao imóvel, incluindo averbação da construção e numeração do logradouro. É importante destacar que eventuais débitos e ônus deverão ser pesquisados e assumidos pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 258.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:00
Valor: R$ 202.634,23
Economia: R$ 55.755,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar o contexto do leilão e as condições apresentadas. O imóvel possui avaliação de R$ 200.735,12 e o lance mínimo para a primeira praça está em R$ 258.390,00, indicando que o valor inicial do leilão está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação na primeira praça.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, pois o imóvel ainda está ocupado, o que pode impactar no valor e no tempo para desocupação. A segunda praça, com lance mínimo reduzido para R$ 202.634,23, pode oferecer uma oportunidade mais interessante para aquisição abaixo do valor inicial, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante planejar o investimento considerando os custos adicionais, como a desocupação, regularização documental e possíveis encargos que ficarão a cargo do comprador. Avalie também a localização no Conjunto Habitacional Hilda Mandarino, que pode influenciar na valorização futura do imóvel.

AspectoDetalhes
Área Construída40,28 m²
Terreno170 m²
AvaliaçãoR$ 200.735,12
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 258.390,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 202.634,23
SituaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Acompanhar o andamento da primeira praça e avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça para obter melhor preço.
  • Preparar-se para os custos e tempo necessários para desocupação e regularização do imóvel.
  • Considerar a valorização potencial da região para um possível retorno no médio a longo prazo.
  • Consultar profissionais para avaliação detalhada do imóvel e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.390,00 e da 2ª praça é de R$ 202.634,23. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Hilda Mandarino em Araçatuba/SP. A região de Conjunto Habitacional Hilda Mandarino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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