Prédio Residencial com 65,01m² de Área Construída em Birigui/SP , Residencial Portal Da Prola Ii , Birigui - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Birigui/SP, com área construída de 65,01m² e lance mínimo na segunda praça de R$ 123.174,10, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca imóveis com valor de entrada mais acessível. A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Birigui, focando no bairro Residencial Portal Da Prola Ii. Verifique os preços de venda de imóveis desocupados e ocupados para ter uma base mais precisa.
• Avaliação dos Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Inclua esses custos na sua análise financeira.
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 123.174,10, o que pode ser vantajoso. Considere dar um lance próximo a esse valor, mas esteja preparado para aumentar caso haja outros interessados. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
• Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco será na venda rápida. Se necessitar de reparos, planeje um orçamento para torná-lo mais atrativo no mercado.
• Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (79.090) e a inscrição imobiliária (01.10.051.0004-2) para garantir que não há pendências ocultas. A consolidação da propriedade em nome do fiducíário é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

Área Construída:	65,01m²
Lance Mínimo (2ª Praça):	R$ 123.174,10
Increm... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa em Birigui/SP com 65,27m² e terreno de 158,25m² 1ª Praça: R$ 122.951 2ª Praça: R$ 61.476 Leilão: 01/07/2026 Casa em Birigui/SP com 65,27m² e terreno... IPL 5.9 Judicial Daniel Garcia Leilões Fração de Imóvel com Casa e Edícula em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 141.000 2ª Praça: R$ 84.600 Leilão: 06/10/2025 Fração de Imóvel com Casa e Edícula em B... IPL 4.3 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 156m² de Área Construída em Birigui 1ª Praça: R$ 164.386 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 156m² de Área Construíd... IPL 8.0 Judicial Legis Leilões 16,66% de Casa Residencial com 5 Cômodos e 328m² de Terreno 1ª Praça: R$ 92.720 2ª Praça: R$ 55.632 Leilão: 09/09/2026 16,66% de Casa Residencial com 5 Cômodos... IPL 6.4 Judicial Web Leilões Casa em Birigui com 102,16m² 1ª Praça: R$ 260.158 2ª Praça: R$ 130.079 Leilão: 03/09/2025 Casa em Birigui com 102,16m² IPL 3.6 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de serviço 1ª Praça: R$ 143.000 2ª Praça: R$ 120.402 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e área de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Birigui? O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.392,36 e da 2ª praça é de R$ 123.174,10. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Portal Da Prola Ii em Birigui/SP. A região de Residencial Portal Da Prola Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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