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Prédio Residencial com Estrutura Comprometida em Campos dos Goytacazes , Guarus , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1019m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Campos Dos Goytacazes!
Este imóvel, localizado na Avenida Hélio Montezano de Oliveira, 84, no bairro Guarus, apresenta um potencial de investimento significativo, apesar de sua condição atual.
Com uma área total de 1.019m², o imóvel possui uma construção de três pavimentos, incluindo duas garagens no primeiro andar, uma residência com 3 quartos no segundo, e um galpão em construção no terceiro.
Apesar dos danos estruturais visíveis e relatos de instabilidade, a localização em área com infraestrutura urbana completa e o valor de avaliação de R$ 550.000,00 o tornam um alvo interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade para reformas.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 275.000,00
Economia: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Campos Dos Goytacazes, com uma área considerável de 1.019m² e uma estrutura de três pavimentos, apresenta um cenário desafiador, mas com potencial para investidores experientes. A avaliação de R$ 550.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 275.000,00, sugere uma oportunidade de aquisição com margem para investimento em recuperação.

Considerando a situação de "Sustado por Acordo", é crucial verificar o andamento do processo e as condições de reativação do leilão. Se o leilão for retomado, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 50% oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Técnica e Financeira: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível) ou obter laudos de engenharia para avaliar a extensão dos danos estruturais e o custo estimado para a reforma completa. Isso inclui a verificação das rachaduras, do beiral avariado e das infiltrações mencionadas.
  • Orçamento de Reforma: Com base na análise técnica, elaborar um orçamento detalhado para a recuperação estrutural e a finalização das obras, incluindo a possível conclusão do galpão no terceiro pavimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarus, Campos dos Goytacazes, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Estratégia de Lances: Se o leilão for retomado, definir um valor máximo de lance que contemple o custo de aquisição, a reforma e ainda ofereça uma margem de lucro. Priorizar o segundo leilão para maximizar a economia.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 7.086 do Cartório do 5º Oficio de Campos dos Goytacazes/RJ) e a inscrição municipal (nº 143989) para identificar qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guarus em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Guarus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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