Prédio Residencial com Garagem em Santo Ângelo/RS , Santo Ângelo , Santo Ângelo - RS

Este imóvel, com lance inicial de R$380.000,00 e avaliação de R$380.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 178,62m² e o terreno de 304,80m². A descrição indica que parte da construção não está averbada na matrícula, o que pode representar um ponto de atenção e, ao mesmo tempo, uma oportunidade de regularização para agregar valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (Mat. 33.085) e os autos do processo judicial (Proc. 5003056-77.2018.8.21.0029). Verificar a situação da averbação da construção, possíveis ônus, dívidas pendentes (além das já mencionadas, se houver) e o status do inventário do Espólio de Eva do Nascimento Fernandes.
• Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é fundamental inspecionar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. A descrição menciona dois prédios (residencial e garagem), é importante entender a funcionalidade e o estado de cada um.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças, com a primeira data em 21/10/2025 e a segunda em 28/10/2025. O lance inicial é de R$380.000,00. Dado que a avaliação é igual ao lance inicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde historicamente os lances podem ser mais baixos, dependendo da demanda. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o valor de mercado real for superior, pode valer a pena ofertar na primeira praça.
• Custo de Regularização e Reforma: Orçar os custos para regularizar a construção não averbada e quaisquer reformas necessárias. Isso deve ser incluído no cálculo do investimento total.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na re...