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Prédio Residencial com Super Loja Térrea e 6 Apartamentos , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

577m²

Quartos

6

Banheiros

10

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores, pois combina uma loja comercial com 6 apartamentos residenciais, o que garante uma renda mensal significativa. Localizado em uma área movimentada de imóveis Caixa em São Paulo, a loja pode atrair diversos tipos de negócios, enquanto os apartamentos oferecem moradia em uma região com boa demanda. A área construída de 577m² e o terreno de 252,6m² proporcionam espaço suficiente para operações comerciais e residenciais. Além disso, a localização na Vila da Saúde é estratégica, com fácil acesso a transporte público e serviços. O imóvel está atualmente locado, o que significa que você pode começar a gerar receita imediatamente após a aquisição. Com a valorização do mercado imobiliário em São Paulo, este é um investimento que pode trazer retornos significativos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 14:00
Valor: R$ 2.690.591,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.614.355,03
Economia: R$ 1.076.236,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste imóvel devido ao seu potencial de renda e valorização. Com uma avaliação de R$ 2.690.591,72, o imóvel está posicionado em um mercado em crescimento. O primeiro leilão está marcado para 10/04/2025, e o segundo para 08/05/2025. Considerando o incremento de R$ 10.000,00, você deve estar preparado para fazer uma oferta competitiva no primeiro leilão. A localização na Vila Da Saúde é um ponto forte, pois a área é conhecida por sua infraestrutura e demanda por imóveis residenciais e comerciais. Além disso, o fato de o imóvel estar locado significa que você pode começar a receber renda imediatamente. Eu recomendaria que você analisasse o edital e o laudo de avaliação disponíveis, para entender melhor as condições do imóvel e as obrigações que você terá como novo proprietário. É importante também considerar a possibilidade de melhorias no imóvel, que podem aumentar ainda mais seu valor de mercado. Uma estratégia de longo prazo poderia incluir a renovação dos apartamentos para aumentar o aluguel, ou até mesmo a conversão da loja em um espaço mais atrativo para inquilinos. Em resumo, este imóvel oferece uma combinação de segurança e potencial de crescimento, tornando-o uma excelente adição ao seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DH Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.690.591,72 e da 2ª praça é de R$ 1.614.355,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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