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Prédio Residencial e Comercial com 791 m² em São Paulo - SP , Vila Clara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

791.2m²

Descrição

Oportunidade Única: Este prédio possui uma área construída de 791,20m², ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Localizado próximo à Avenida Cupecê, em uma região em crescimento, o imóvel é perfeito para comércio ou residências. A área do terreno é de 197,80m², e a construção é de 95,00m², o que permite diversas possibilidades de uso.
Investimento Seguro: Com a avaliação do imóvel em R$ 750.000,00, você pode adquirir por um valor inicial de R$ 608.322,49 na 2ª praça, representando uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 16:00
Valor: R$ 760.403,12
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 608.322,49
Economia: R$ 152.080,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de valorização. Com uma avaliação de R$ 750.000,00 e um valor inicial de R$ 608.322,49 na 2ª praça, você pode adquirir um ativo com grande potencial de retorno. A localização em leilao com descontos em São Paulo, próximo à Avenida Cupecê, é estratégica, pois a área está em desenvolvimento e pode atrair novos negócios e moradores.

Recomendo que você participe da 1ª praça, que ocorrerá em 14/08/2025, onde o lance inicial será de R$ 760.403,12. Caso não haja lances suficientes, a 2ª praça começará em 03/09/2025, com um valor reduzido. Isso significa que você pode ter a chance de adquirir o imóvel por um preço ainda mais baixo.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel, aumentando seu valor de mercado. A área construída de 791,20m² oferece espaço suficiente para adaptações e reformas que podem atrair inquilinos ou compradores.

Por fim, esteja ciente dos débitos existentes, como o IPTU, que totaliza R$ 15.005,70, e a dívida ativa de R$ 378.087,99. Esses fatores devem ser considerados no seu planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 760.403,12 e da 2ª praça é de R$ 608.322,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Clara em São Paulo/SP. A região de Vila Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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