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Prédio Misto - Loja e 02 Apartamentos 186m² , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

186m²

Descrição

Prédio Misto localizado no bairro Bom Retiro, leilão de imóveis em São Paulo, com área total de 186m², sendo 139,5m² de terreno e 186m² construída. O imóvel é composto por uma loja e dois apartamentos, oferecendo uma ótima oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial e residencial.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Além disso, qualquer divergência na área construída apurada no local em relação à matrícula será de responsabilidade do comprador, sem direito a reembolso.

Este é um imóvel com grande potencial de valorização, dada sua localização estratégica e a possibilidade de uso misto, ideal para quem busca um investimento com boa rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 20:12
Valor: R$ 1.228.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem está interessado em propriedades com potencial comercial e residencial. Com uma área construída de 186m² e localizado no bairro Bom Retiro, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel oferece flexibilidade de uso e a possibilidade de gerar renda através da locação da loja e dos apartamentos.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquise os valores de aluguel na região para a loja e os apartamentos, a fim de estimar a rentabilidade do imóvel.
  • Visita ao Local: Apesar de o imóvel estar ocupado, é importante avaliar a região e as condições do entorno para entender melhor o potencial do investimento.
  • Planejamento Financeiro: Considere os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias para colocar o imóvel no mercado de locação.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Decida se o objetivo é revender o imóvel após valorização ou mantê-lo como fonte de renda através da locação.

Com um lance inicial de R$ 1.228.500,00, é importante avaliar se o valor está alinhado com o mercado e se há margem para negociação. Além disso, considere a possibilidade de participar do leilão com uma estratégia clara de lance máximo para não ultrapassar o orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.228.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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