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Prédio com Terreno de 300m² em Vila Dom Pedro I , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel comercial, localizado na Vila Dom Pedro I, oferece uma área de 300m² com grande potencial de valorização. Sua localização estratégica na Rua Doutor Elisio de Castro, 310, o coloca próximo a importantes vias e com fácil acesso. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A área construída pode ser adaptada para diversos fins comerciais, aproveitando a demanda da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.309.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de imóveis Caixa em São Paulo. A área de 300m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.

Considerando que o leilão é judicial e a data prevista é 24/02/2026, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a resposta do mercado. O lance inicial é de R$1.309.000,00, com um valor de avaliação de R$1.700.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances significativos acima do lance inicial, pode indicar alta demanda.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na Vila Dom Pedro I e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Estratégia de Lançamento: Se o imóvel for arrematado, planejar a estratégia de revenda ou locação. Dependendo do estado de conservação e da demanda local, pode ser vantajoso realizar pequenas reformas para aumentar o valor de mercado.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados a leilões judiciais, como a possibilidade de recursos ou contestações. A informação sobre indisponibilidades e outras penhoras na matrícula deve ser cuidadosamente analisada com um advogado especializado.

A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da dinâmica da primeira. Se a primeira praça não tiver lances ou se o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.309.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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