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Prédio Residencial e Terreno em Guarulhos , Invernada , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

109267.3m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira dois vastos terrenos com edificações em leilão de imóveis em Guarulhos, SP, com potencial para desenvolvimento imobiliário ou comercial. A área total combinada de mais de 109.000 m² oferece um leque de possibilidades para investidores visionários. A localização estratégica, próxima a vias importantes, garante excelente acesso e visibilidade. Não perca a chance de capitalizar sobre este ativo de grande valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:04
Valor: R$ 62.250.953,08
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:04
Valor: R$ 26.525.652,42
Economia: R$ 35.725.300,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento de altíssimo valor, com dois lotes que somam uma área considerável de 109.267,30 m². A avaliação total de R$ 88.776.605,50 indica o potencial significativo deste empreendimento.

Considerando a magnitude do investimento e a quantidade de processos judiciais associados (mais de 20 penhoras e indisponibilidades registradas), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que se inicia em 20/10/2025 e encerra em 14/11/2025. Isso pode permitir uma negociação com um valor mais acessível, especialmente se a primeira praça não tiver lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica detalhada de todos os processos judiciais mencionados nas matrículas. Entender a natureza e o status de cada penhora e indisponibilidade é fundamental para mitigar riscos. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  • Due Diligence Técnica: Avaliar a condição estrutural dos prédios existentes (Sol Nascente e Astro Rei) e a viabilidade de aproveitamento do terreno. Verificar a infraestrutura local (água, esgoto, energia, acesso viário) e o zoneamento municipal para confirmar o potencial de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial, logístico).
  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Guarulhos, focando em empreendimentos de grande porte na região de Parque Primavera. Identificar a demanda por novos projetos e os valores praticados para terrenos e construções similares.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na análise de mercado, definir um lance máximo realista. Se a intenção for desenvolver um projeto, considerar os custos de construção e o retorno esperado sobre o investimento. Se o objetivo for revenda, calcular a margem de lucro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.250.953,08 e da 2ª praça é de R$ 26.525.652,42. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Invernada em Guarulhos/SP. A região de Invernada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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