Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Cumbica
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 409,90m² em Guarulhos , Cumbica , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

535m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos! Este prédio comercial de 409,90m² em terreno de 535m² na Cidade Industrial Satélite oferece um vasto potencial para investidores. Localizado estrategicamente, o imóvel possui histórico de hipoteca e indisponibilidade, indicando sua relevância em processos judiciais. A área construída é generosa, permitindo diversas aplicações comerciais. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Analise os detalhes da matrícula e edital para entender todas as condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 927.385,15
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:00
Valor: R$ 741.908,12
Economia: R$ 185.477,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização estratégica em leilao com descontos em Guarulhos e a área construída de 409,90m² em um terreno de 535m². A natureza judicial do leilão, com a 2ª praça oferecendo um valor mais acessível (R$ 741.908,12), sugere uma estratégia de aquisição focada em custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise do Edital, Matrícula e do processo judicial (0045657-17.1996.8.26.0224). Preste atenção especial aos ônus mencionados (penhora, hipoteca, indisponibilidade) e à decretação de falência da empresa executada. Compreender a extensão e o impacto desses itens é fundamental para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Embora a avaliação principal seja de R$ 927.385,15, o valor da 2ª praça (R$ 741.908,12) pode ser um ponto de partida atrativo. Pesquise o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Cidade Industrial Satélite e avalie o potencial de uso do imóvel: seria para locação, para instalação de um novo negócio, ou para reforma e revenda? A área construída permite flexibilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na 2ª praça e o lance inicial é de R$ 741.908,12, considere um lance à vista ou parcelado. A opção parcelada (25% de entrada + 30 parcelas) pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa. Defina um valor máximo de lance que considere o custo de regularização dos ônus e a margem de lucro desejada.
  • Assessoria Jurídica: Como mencionado no edital, a condução do procedimento pós-arrematação deve ser feita por assessoria jurídica. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial para navegar pelas complexidades legais, especialmente com os ônus existentes.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 927.385,15 e da 2ª praça é de R$ 741.908,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita