Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Imperador
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Residencial em Itaquera, São Paulo - , Jardim Imperador , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

374m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Este prédio residencial oferece um potencial de investimento significativo. Com uma área total de 374m² e 212m² construídos já averbados, há ainda a possibilidade de expandir com 88m² adicionais não averbados. A localização privilegiada na Rua Professor Castelo Branco, nº 339, em um bairro em desenvolvimento, garante acesso a infraestrutura e potencial de valorização. A situação de ocupado, com desocupação prevista em 60 dias após liminar, pode representar uma vantagem para investidores experientes que buscam otimizar custos iniciais. A proximidade com o Foro Regional VII de Itaquera e a matrícula atualizada no 9º CRI de leilões em São Paulo agregam segurança jurídica à transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 479.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera, leilões em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A área total de 374m² e a área construída de 212m² averbada, com a possibilidade de expansão de 88m² não averbados, oferecem flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 479.900,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 479.900,00
  • Incremento: R$ 3.000,00 / R$ 6.000,00 / R$ 9.000,00

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação está atrelada a um processo judicial com liminar prevista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. Isso pode oferecer uma margem de negociação no valor, embora a avaliação já seja competitiva para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar atentamente o leilão da primeira praça. Se houver lances, avaliar se o valor se mantém próximo à avaliação.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. O valor de avaliação é um bom ponto de partida, mas a situação de ocupação pode permitir uma negociação mais agressiva.
  3. Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação jurídica e do tempo de cumprimento da liminar.
  4. Regularização da Área Não Averbada: Planejar os custos e o tempo necessários para averbar os 88m² de área construída adicional. Isso aumentará o valor de mercado do imóvel e sua área útil.
  5. Potencial de Mercado: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser destinado a locação residencial ou comercial, dependendo da demanda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita