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Prédio Comercial com 45.600,00 de locação inicial , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um Prédio Comercial no coração de imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Rua Barão de Duprat, 157, Centro, oferece um potencial de locação imediato de R$45.600,00 mensais, com contrato previsto para até 60 meses com o Banco do Brasil S/A.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança, o imóvel já possui uma descrição legal detalhada e está pronto para ser locado. A localização privilegiada no Centro de São Paulo garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um ativo com excelente fluxo de caixa e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 5.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um fluxo de caixa estável e previsível. A locação imediata com o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$45.600,00 e prazo de até 60 meses, oferece uma segurança considerável para o investidor.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance mínimo de R$ 5.700.000,00 e o valor de locação mensal de R$ 45.600,00, o retorno anual bruto seria de R$ 547.200,00. Isso representa um retorno bruto anual de aproximadamente 9,6%. É importante aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, maximizando assim o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Aquisição: A recomendação é participar ativamente da primeira praça, com o objetivo de adquirir o imóvel pelo lance mínimo. Caso não seja possível, é prudente reavaliar a estratégia com base nos lances oferecidos e no valor de mercado, mas a prioridade deve ser a aquisição pelo valor mais baixo possível.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por eventuais custos de regularização documental, obtenção de AVCB e reparos nos muros. É fundamental incluir esses custos em uma análise financeira detalhada antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: A localização central em imóveis Caixa em São Paulo, aliada à demanda por espaços comerciais, sugere um bom potencial de valorização a longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Financeira Completa: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), incluindo o lance, impostos, taxas e custos de regularização.
  2. Projeção de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o valor de locação, os custos operacionais (IPTU, condomínio, manutenção) e o retorno do investimento.
  3. Participação no Leilão: Definir um la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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