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Edifício Comercial com 286m² e Terreno de 200m² em São Paulo , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em leilões em São Paulo oferece uma excelente área construída de 286m² em um terreno de 200m², ideal para expansão de negócios ou para quem busca um ponto estratégico na cidade. Sua localização privilegiada no Tatuapé, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. A estrutura atual, com múltiplos escritórios e edícula, permite diversas adaptações para diferentes tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 792.506,71
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 990.633,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza comercial e localização em leilões em São Paulo. A avaliação de R$ 990.633,39 e o lance mínimo de R$ 792.506,71 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 12/09/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 792.506,71. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel com o maior desconto em relação à avaliação.
  • 2ª Praça: Inicia em 03/10/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 990.633,39 (valor da avaliação). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode ser uma opção, mas com menor potencial de economia.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na primeira praça, onde o desconto é mais significativo. Com um lance estratégico, próximo ao lance mínimo, é possível adquirir o imóvel com uma margem considerável para reformas e adaptações, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Imóvel: Realizar uma vistoria técnica completa para identificar necessidades de reforma e custos associados.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis comerciais similares na região para definir um teto de investimento.
  3. Estratégia de Lances: Preparar uma oferta competitiva para a primeira praça, considerando o lance mínimo e a possibilidade de um pequeno incremento para garantir o arremate.
  4. Adaptação e Revenda/Locação: Após a aquisição, realizar as reformas necessárias para otimizar o espaço para locação comercial ou revenda, visando um retorno rápido e lucrativo.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que fac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.506,71 e da 2ª praça é de R$ 990.633,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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